Pro forma ÁRAJÁNLAT

Közös képviselői tevékenység ellátására Társasházak részére

Brezóczkiné Baracskai Sarolta Egyéni Vállalkozó  ajánlatot nyújt be társasházuk közös képviseletének ellátására, valamint az alábbi kiegészítő tevékenységeket is ajánlom szíves figyelmükbe.

közös képviseletet ellátó személy: Brezóczkiné Baracskai Sarolta

adószám:67710940-1-30

Nyilvántartási szám:50638655

telefonszám: 06-(70) 316-3376

email cím: gyongytarsashazkezeloiroda@gmail.com

Iroda: 3200 Gyöngyös, Köztársaság tér 1. I. em.

Tevékenység:

• Társasházak (lakások, nem lakás célú ingatlanok) kezelése, üzemeltetése,
• Társasházi közös képviselet ellátása,  

Mint közös képviselő, a tulajdonosok érdekeinek figyelembevételével szervezem meg a társasház működését.

Ennek keretében:

• a társasházi törvény előírásai alapján előkészítem a társasházi közgyűléseket,
• gondoskodom a közgyűlési határozatok végrehajtásáról,
• NAV, pénzintézetek, közüzemi szolgáltatók felé a változások bejelentéséről.
• az újonnan átvett épületekben szemrevételezéses műszaki felmérést végzünk műszaki szakemberekkel.

1./ Gazdasági, pénzügyi (könyvelés, elszámolások) tevékenység keretében

• Javaslatot teszek az éves költségvetésre.
• Az elfogadott költségvetés alapján a tulajdonosokat névre szólóan kiértesítem a fizetendő közös költségről.
• Központosított számítógépes nyilvántartást vezetek a tulajdonosok befizetéseiről, melyről évente elszámolást készítünk.
• Gondoskodom a szállítói számlák és egyéb kötelezettségek kiegyenlítéséről.  
• Minden év legkésőbb május 31-ig társasházi közgyűlésen számolok be az előző év gazdál­kodásáról, a társasház pénzügyi helyzetéről.
• A számviteli törvény szerint elkészítem az éves mérlegbeszámolót, valamint a társasházra vonatkozó adóbevallásokat (éves társasházi, és SZJA). 
• A naprakészség következtében a társasház pénzügyeit folyamatosan figyelemmel kisérem és gondosko­dok a szabad pénzeszközök optimális befektetésének, lekötésének lehetőségéről.
• Folyamatosan kapcsolatot tartok a Számvizsgáló Bizottsággal annak érdekében, hogy átlátható, reális  képet kapjanak a társasház aktuális helyzetéről.
• A szabályokban előírt nyilvántartásokat vezetem illetve lebonyolítom a hivatalos levelezéseket.

2./ Műszaki tevékenység keretében

• Évente egyszer – ha igény van rá többször is – műszaki bejárást tartunk a házban felelős műszaki vezetővel, a szüksé­ges karbantartások, felújítások felmérésére (különösen a közgyűlések előtt).
• A költségvetés előkészítése kapcsán javaslatot teszünk a műszakilag szükséges javítások, karbantartások elvégzésére, a pénzügyi fedezet megjelölésével.  
• A közgyűlésen elfogadott munkákhoz az árajánlatokat bekérem, a társasház által kijelölt tu­lajdonostársakkal együtt a kivitelezőt közösen kiválasztjuk.
• Gondoskodom az üzemeltetési és karbantartási szerződések megkötéséről, azok követéséről (közüzemi szolgáltatások, stb.).
• Az elvégzendő munkákhoz szükség szerint műszaki szakvéleményt kérünk.
• Elvégeztetem az OTSZ szerinti tűz-, érintés- és villámvédelmi szabványossági felülvizsgála­tokat, a hiányosságokat feltárva javaslatot teszek a közgyűlésnek kijavításra.
• Biztosító társaságokkal kapcsolatot tartok, árajánlatokat szerzek be, kezelem a kárbeje­lentéseket is, mely közös tulajdont érint.
• Figyelem a pályázati lehetőségeket, erről igény szerint tájé­koztatást adunk, közgyűlésen kívül is.

3./ Jogi tevékenység keretében

• Vállalom a hátralékos tulajdonostársak felszólítása utáni fizetési meghagyás elektronikus kibocsátását, jogerőre emelkedés esetén végrehajtási eljárás megindítását.
• A közgyűlési döntés és a társasházi törvény előírásainak megfelelően jelzálogjog bejegyez­tetését, nyilvántartását, törlését is elvégezem.
• A közreműködő ügyvédi iroda általános tanácsadását (jogi tanácsadás) a megbízási díj tartalmazza.    
• Jogi képviselet: dr. Jancsovics Anita ügyvéd (3200 Gyöngyös, Bugát Pál tér 1.)

4./ Építőipari kivitelezés és hibaelhárítás (külön díjazás ellenében)

A társasházaknál előforduló kisebb hibák kijavítására kivitelezői szakember csaptattal is rendelkezem.

• épület karbantartás és felújítás,
• víz-, gáz-, központi fűtésszerelés,
• általános hibaelhárítás,
• nyílászárók szigetelése, szerelése,
• takarítási tevékenység.

Az azonnali beavatkozást igénylő meghibásodások elhárítására éjjel-nappal és hétvégén is ügyeletet tartunk telefonon (munkaszüneti napon szerződött vállalkozó végzi a hibaelhárítást, csőtörés, csatornadugulás, és villanyszerelés szakmákban)

5./ Egyéb szolgáltatások

• Teljes vagy részleges felújítási munkák előkészítése, kivitelezése, terveztetése, műszaki el­lenőrzése saját vagy külsős alkalmazottal (összeg megegyezés szerint).
• A pályázati lehetőségek felkutatása utáni pályázati anyag összeállítása, benyújtása közgyűlé­si döntés alapján
• Társasház korábbi évének újrakönyvelése, ha szükséges, megbízás alapján, külön díjazásért
• teljeskörű ingatlan adás-vételi ügyintézés kérés esetén külsős partnerekkel.
• együttműködő partnereink részéről 10% kedvezmény biztosítása a társasház részére.

A Megbízás ellátása során havi egy alkalommal tartok ügyfélfogadást a Társasház épületében igény esetén, amelyet a megbízási díj tartalmaz.

Tevékenységemet jogszerűen érvé­nyes közgyűlési döntés, és a megbízási szerződés aláírása után tudom végezni.

A számlát egy összegben havonta a társasház, mint vevő részére állítom ki, mely a közös költség ré­szét képezi.

                                   Jelszavam  ÁTALATHATÓSÁG és MEGBÍZHATÓSÁG!

Remélem, a fentiekkel szolgálatukra lehetek, és bízom benne, hogy hamarosan megrendelésükkel tisztelnek meg.

A színvonalas szolgáltatások biztosítása a lakóépületben az Önök mindennapi kényelmének, komfortérzetének, biztonságának fontos feltétele. Szeretnénk szép és lakható környezetet teremteni a társasház tulajdonosai részére az adott lehetőségekhez igazodva, amely által az Önök ingatlanja többet ér mind forintálisan illetve eszmeileg. A társasház megfelelő kezelésének legjobb fokmérője a tulajdonosok elégedettsége. A társasházak lakói rendszeres tájékoztatást kapjanak munkánkról, illetve a társasház ügyeiről.

Az okok, amelyek a fentieken kívül mellettem szólnak: 

• A kis mennyiségű számú társasház miatt, egyedi a lakóközösség igényeihez teljes mértékben igazodó társasházkezelést tudok biztosítani
• Folyamatos személyes jelenlét a lakóközösség életében, havonta 1 alkalommal fogadóóra biztosítás a társasházban
• Minőségi szolgáltatás szeretnék nyújtani a lakóközösség részére
• 24 órás ügyelet

Referencia házak:

3200 Gyöngyös, Hattyú tér 1-2-3. sz. Társasház

3200 Gyöngyös, Deák F. út 21.

3200 Gyöngyös, Napnyugta út 1.

                                                                        Brezóczkiné Baracskai Sarolta

                                                                         közös képviseletet ellátó személy